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行業動態

2019年中國建筑防水設計升級,老舊房屋提供龐大存量市場

文字:[大][中][小] 手機頁面二維碼 2017-5-6     瀏覽次數:    

  作為建筑功能材料的組成部分,建筑防水材料經過施工,在建筑物表面形成防水層,以達到防水或增強抗滲透水的能力,產品質量和應用效果對建筑工程的結構安全和壽命起著十分重要的作用。由于防水行業進入門檻低,市場集中度較低,產品同質化普遍。據中國建筑防水協會的統計,全國建筑防水材料生產和施工企業總數在2000家左右,而規模以上防水企業數量(年收入2000萬以上)也從2014年的483家提升至2019年的653家,CAGR為6.22%。

  造成規模以上防水企業單家營收及利潤均出現下滑,2019年單家規模以上防水企業營收/利潤分別約1.52/0.1億元,近五年CAGR約為-3.3~-3.5%。

質量低劣產品的生產成本明顯低于合格產品,僅約標準品7成,行業存在“劣幣驅逐良幣”的現象,追求短期利益化。
  正規SBS改性瀝青防水卷材與非正規兩種材料成本相差較大,后者僅為前者7成左右成本,兩種材料在性能常規檢測時雖能通過檢測,但卻會影響到基本防水功能。
  非正規防水卷材老化性能遠不及正規性能,回彈性較低,很難適應基層的裂縫伸縮性,如果大量使用會導致房屋在質保期內頻繁發生滲漏問題,這也是國內每年用于屋面維修費用較高的重要原因之一。此前建筑防水材料標準多且不統一,除建材行業制定建筑防水材料標準外,交通、化工和紡織等行業也制定了一些建筑防水材料標準。不同行業制定的標準指標側重不同,造成標準的混亂,標準之間銜接不上,在一定程度上阻礙了新型建筑防水材料的健康發展。
  直至2013年,政府才設立防水卷材行業準入條件。行業長期存在生產和使用非標產品、無許可證產品的現象,規范程度較低,影響了防水行業健康發展。
  2015年供給側改革提出后,政府和行業協會開始嚴厲打擊假冒偽劣和非標生產,推動行業大氣污染物排放標準的制定,通過節能、環保等手段淘汰落后產能;近幾年環保標準的提高尤其明顯,在2018-2019年市場監管總局、城鄉建設部、國家認監委發布了《2019年產品質量國家監督抽查計劃》、《關于推動綠色建材產品標準、認證、標識工作的指導意見》對防水建材行業進一步進行規范,進一步明確了行業的準入門檻,在標準化體系的構建上也逐步與發達國家對標。建筑防水材料主要分為防水卷材和防水涂料兩大類。
  防水卷材適用于連續的大平面區域,常見于建筑屋頂、地下室、高鐵、高速、隧道、橋梁等大型工程。而防水涂料則適用于任意形狀以及薄涂層的區域,常見于小型民用建筑及廚房、衛生間、陽臺等家裝施工,因此總體來說防水卷材的施工強度更大、造價更高。
  目前防水行業的質保期一般為5年,這一標準主要遵循的是2000年發布的《建設工程質量管理條例的規定》。2019年2月住建部發布《城鄉給水工程項目規范》,其中《建筑和市政工程防水通用規范–征求意見稿》標志著現行防水質保期5年的規定大概率成為過去式,要做到“建筑不倒,地下不漏”,明確了新的防水設計工作年限:屋面/外墻/室內工程防水設計工作年限不應低于25/25/30年。
  根據現在國內建筑市場情況來看,國內一批商品房建成于1980年代,2003年后房地產市場才開始快速發展,因此當前老舊房屋的存量市場巨大。


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